NovoProspectReparto por empresa o por agente
Define el porcentaje de la empresa (50/50, 60/40) o uno propio para cada agente. Cada cierre lo toma solo.
Comisiones inmobiliarias · República Dominicana
Gestión de comisiones inmobiliarias, sin hojas de Excel.
Desde que se confirma la venta, NovoProspect calcula el reparto, libera la comisión a medida que el cliente paga y deja cada pago con su recibo.
El problema de las comisiones en una hoja de cálculo.
Una venta puede tener varios vendedores, un referidor, otra inmobiliaria y un cliente que paga por partes. Cuando eso vive en un Excel, cada cambio se corrige a mano y el agente termina preguntando cuánto le toca y cuándo cobra.
En NovoProspect, la comisión nace del negocio ganado y queda conectada con la gestión de tus clientes y con tus facturas.
Qué resuelve
Todos los casos de una venta real.
Varios vendedores
Cuando un cierre lo trabajan varios, la parte de los agentes se divide entre ellos con el porcentaje que elijas.
Referidores
Aparta el porcentaje de quien refirió al cliente antes de repartir. Lo habitual es 10 %, y puedes cambiarlo.
Ventas en conjunto
Registra el porcentaje de la otra inmobiliaria o agente externo. Si ellos le cobran al cliente, solo facturas tu parte.
ITBIS e ISR
Cada proyecto va «más ITBIS» o «ITBIS incluido», y el sistema estima el neto del agente con sus retenciones.
Pagos con recibo
La comisión se libera en proporción a lo que paga el cliente. Registra cada pago con su recibo y su comprobante.
Cómo funciona
Del cierre al pago, en tres pasos.
- 1
Se confirma la venta
El negocio ganado abre el expediente de cierre, con el monto de venta y el porcentaje de comisión.
- 2
Se calcula el reparto
Se aparta lo del referidor o la venta en conjunto, y lo que queda se divide entre la empresa y los agentes.
- 3
Se cobra y se paga
Finanzas registra los cobros y paga a cada agente, referidor u otra inmobiliaria, con su recibo.
Ejemplo
Lo que estima el sistema para un agente.
Con una comisión bruta del agente de 50,000, ITBIS de 18 % e ISR de 15 %.
| Concepto | Más ITBIS | ITBIS incluido |
|---|---|---|
| Comisión bruta | 50,000.00 | 50,000.00 |
| Base imponible | 50,000.00 | 42,372.88 |
| ITBIS que se descuenta | 0.00 | 7,627.12 |
| ISR (15 % de la base) | 7,500.00 | 6,355.93 |
| Neto estimado del agente | 42,500.00 | 36,016.95 |
Ejemplo informativo. Los descuentos reales se aplican en Finanzas; confirma tu caso con tu contador.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre comisiones.
¿Cómo se calcula una comisión inmobiliaria en NovoProspect?
La comisión es el monto de venta por el porcentaje acordado. Primero se aparta lo del referidor o la venta en conjunto, si los hay. Lo que queda se divide entre la empresa y los agentes según tu reparto.
¿Cuándo se le paga al agente?
La comisión se libera en proporción a lo que el cliente va pagando, con los descuentos reales. Así el agente sabe cuánto tiene disponible en cada momento.
¿Los agentes pueden ver sus comisiones?
Sí. Cada agente ve sus cierres y sus pagos en «Mis pagos». No ve los de los demás. El módulo de Finanzas solo lo ven el administrador y el contador.
¿Puedo registrar pagos hechos fuera del sistema?
Sí. En el historial de comisiones hay una opción para registrar pagos hechos fuera de NovoProspect, para que cuenten en la venta y en los pagos del agente.
¿En qué planes está?
Los cierres, el reparto y «Mis pagos» están en el módulo «Mis ventas». Registrar los pagos con su recibo es parte de Finanzas, incluido en los planes Inmobiliaria y Enterprise.
¿El cálculo de ITBIS e ISR sustituye a mi contador?
No. El neto del agente es un estimado que usa las tasas configuradas en tu empresa; los descuentos reales se aplican en Finanzas. Confirma tu caso con tu contador.
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